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賃貸よくある質問Q＆A

いざお部屋を借りようと思っても、分からないことや用語がたくさんで不安ですね。 そんな賃貸に関する疑問を解決します。

保証金って何ですか？
 
関西以外の地域の人にはなじみの薄い「保証金」。
これは、礼金と敷金をあわせたような性格を持つもので、家賃滞納・器物の破損などに備えて、文字通り保証として預かるお金。
退去時には、ここから解約引が引かれ、残りが入居者に返還される。
この「解約引」は、退去後の清掃やリフォーム、鍵の付け替えなどに使われる。
きれいに使っていればいいけれど、壁に穴をあけたり畳を汚したりすれば、解約引以上に請求される場合もある。
 
契約の際に必要なものは？

まず絶対に必要なのが本人の印鑑（銀行印・実印が必要なときも）。
そして住民票、本人の身分を証明するために必要なもので、市役所・区役所などに行けば交付してくれる。
それから家主さんによっては、収入を証明する書類が必要なときもある。
これは会社勤めをしている人なら源泉徴収票、フリーターなら確定申告書など。
そしてたいてい連帯保証人が必要になるから、保証人の住民票・印鑑など。
そして忘れちゃいけないのがお金。
保証金に仲介手数料、日割り家賃（不動産屋さんによっては、ただにしてくるところもある。）全部でいくらかかるかはお店の人とよく相談しよう。
だいたいこういったものが必要になってくるけれど、ほかにも印鑑証明がいったり、口座引き落としが増えてきた今なら銀行通帳がいったりと不動産屋さんや家主さんによって必要なものが違ってくる。
お店の人によく聞いて忘れず用意しておこう。
 
構造のこと考えて？
これから住む部屋、構造のこともチェックしておきましょう
マンションに住むのなら、構造はSALC造・RC造・SRC造のいずれかでしょう。全部壁はコンクリートで、SALC造→RC造→SRC造の順に柱がシッカリ、壁が厚くなっていきます。当然、順番に防音も耐熱もバッチリになります。
ハイツに住むのなら、構造はLGS造・木造のどちらかでしょう。LGS造は一般にプレハブ造りのもの、木造はツーバイフォーまたは、木造プレハブといったもの、大手のプレハブメーカーが造っているものといったらイメージが一層わくかもしれません。
となりの音が気になる！という人、構造に注目してみては！
 
端部屋・角部屋ってなに？
端部屋・角部屋、読んで字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋。
でも、なんでそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからです
だれでも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたい。そうなると、うるさくないところがいい。
端部屋や角部屋だったら、片方には部屋がないわけだから、真ん中の部屋よりはうるさくない。
そういうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるのです。
最近は、ワンフロアーに一つの部屋っていう角部屋・端部屋以上の部屋もあります。
静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみては？
 
こどもが出来たら、出ないといけないマンションってあるの？
結婚したなら、次は出産。それが当たり前のながれです。最近は結婚の前に子供が出来ててもそんなに不思議ではなくなりました。でも契約書や口頭で、「子供ができたら退去すること」なんてことを言われることがないとも限りません。
ホントのところは、そういうことをいわれても、出ていく必要はないのだけれど、まわりの人はちょっと迷惑かもしれません。
たとえば、一人暮らしのマンションに、二人で住んで子供もいたら、うるさそうだなって思いませんか？
家主さんは、たいていこういう人に住んでもらおうというターゲットを絞って、マンションを建てています。一人暮らし用・ファミリー用・学生専用など・・・　だからそれ以外の人が住むと、生活時間が違ったりして住みにくくなります。
子供を作る気でいるのなら、そういった新婚さん向けのマンションを借りた方が無難ですね。
 
ペットと一緒にすみたいんだけど？
「ペットと離れての生活なんて考えられない！」
なんてあなた。でもホントにペットOKのマンションは、まだまだ少ないのが現実です。
ではペットOKのマンションは何なんでしょう？
このOKの意味は許せる許せないっていう意味なのです。
たとえば、犬でも大型犬はダメだけど室内犬なら・・・
小鳥やハムスターだったら・・・
見て見ぬふりをしましょうっていうカンジです。
ただし、ネコは柱でつめを研いだりするので、嫌われます。